Thanh tra Bộ Xây dựng làm rõ những tồn tại của dự án Khu nhà ở Vĩnh Hà

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Hà có quy mô 3,76ha với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2946/QĐ-UBND ngày 12/10/2011.

Tìm hiểu được biết, dự án Khu nhà ở Vĩnh Hà do Công ty cổ phần Bất động sản Vĩnh Hà Hòa Bình làm chủ đầu tư. Ngày 22/2/2011, UBND tỉnh Hòa Bình có Công văn số 210/UBND-ĐT cho phép Công ty TNHH thương mại và xây dựng Vĩnh Hà nghiên cứu lập dự án đầu tư nhà ở dân cư tự xây dựng tại phường Đồng Tiến, thành phố Hòa Bình.

Ngày 27/3/2012, UBND tỉnh Hòa Bình có Công văn số 249/UBND-ĐT về việc đảm bảo thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Vĩnh Hà tại phường Đồng Tiến do Công ty cổ phần Bất động sản Vĩnh Hà Hòa Bình làm chủ đầu tư; Giấy chứng nhận đầu tư số 25121000367 ngày 18/7/2012 của UBND tỉnh Hòa Bình chứng nhận công ty thực hiện dự án.

Đáng chú ý, dự án đã được tiến hành thanh tra và Thanh tra tỉnh Hòa Bình có Kết luận số 181/KL-TTr ngày 31/12/2019. Theo đó, 7/10 công trình đã và đang xây dựng không đúng quy hoạch được phê duyệt chỉ giới xây dựng – vi phạm quy định tại Khoản 4, Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014; Công trình nhà văn hóa phường Đồng Tiến không đúng quy hoạch vị trí công trình – vi phạm quy định tại Khoản 2, Điều 10 Luật Xây dựng năm 2003.

Ngoài ra, việc UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư số 49/QĐ-UBND ngày 22/7/2019 cho phép Công ty Vĩnh Hà thực hiện dự án, nhưng không lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về các nội dung liên quan đến nhà ở là vi phạm quy định tại khoản 3, Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Đồng Tiến xây dựng “vượt” 1 tầng so với quy hoạch.

Tại Kết luận Thanh tra số 105/KL-TTr ngày 24/12/2020, Thanh tra Bộ Xây dựng đã nêu rõ kết quả kiểm tra, xác minh. Cụ thể, tại ô số 30 lô A4: công trình đã xây dựng xong phần thô, khoảng lùi 5m so với đường QH3, không sử dụng thiết kế mẫu được Sở Xây dựng thỏa thuận. Tầng 2, 3 mặt sau công trình theo đường QH2 đã quây ban công tầng 2, tầng 3 thành buồng phòng và vượt chỉ giới đường đỏ 0,6m, vượt chỉ giới xây dựng 1,2m.

Tại ô số 143 lô TĐC01, xây dựng 1 công trình mái tôn vượt chỉ giới xây dựng 0,4m dọc theo đường QH05 và QH11. Ở ô đất số 158 lô TĐC02, công trình đã xây xong phần thô với 3 tầng + tum, không có khoảng lùi 0,6m và tầng 2, 3 quây ban công thành phòng vượt chỉ giới đường đỏ 1,2m.

Tại 2 ô số 151 và 152 lô TĐC02, đang xây phần thô (đổ sàn tầng 2) vượt chỉ giới xây dựng 1,2m (không có khoảng lùi) và không đúng theo Giấy phép xây dựng được UBND thành phố Hòa Bình cấp số 175, 176/GPXD ngày 8/5/2020.

Tại ô số 138 lô TĐC01, công trình đã hoàn thành 3 tầng, xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ 0,1m và vượt chỉ giới xây dựng 0,7m dọc theo đường QH6 và QH5 (xây dựng trên toàn bộ khoảng lùi). Tầng 2, 3 quây ban công thành phòng vượt chỉ giới đường đỏ 0,6m.

Tại ô số 167 lô TĐC01, xây dựng công trình 1 tầng mái lợp tôn đã hoàn thành nhưng không có khoảng lùi dọc theo đường QH12. Tại lô 98, 99-A5, công trình được đổ móng hợp khối, khoảng lùi 4m dọc theo đường QH4 trong khi theo quy hoạch, khoảng lùi 0,6m.

Hơn thế, công trình trụ sở làm việc Đảng ủy – HĐND – UBND phường Đồng Tiến theo quy hoạch kiến trúc cảnh quan chỉ là 2 tầng, nhưng lại được xây dựng “vượt” thành 3 tầng. Cùng với đó, công trình nhà văn hóa phường đã thay đổi vị trí so với quy hoạch chi tiết, từ dọc đường QH9 sang phía đối diện, dọc theo đường QH8.

Đặc biệt, các mẫu nhà liền kề được Sở Xây dựng thỏa thuận sử dụng cho dự án chưa phù hợp về kiến trúc mặt đứng với bản vẽ thiết kế đô thị (phối cảnh), các ban công từ tầng 2 trở lên thiết kế vượt quá chỉ giới đường đỏ 0,6m là không đúng quy định, căn cứ tại Điểm 2.8.11 QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch xây dựng.

Dự án không đảm bảo công tác vệ sinh môi trường.

Liên quan đến những sai phạm tại dự án Khu nhà ở Vĩnh Hà; Đoàn Thanh tra và Sở Xây dựng Hòa Bình đã có buổi làm việc với UBND thành phố, UBND phường Đồng Tiến và đại diện Công ty cổ phần Bất động sản Vĩnh Hà Hòa Bình, Trung tâm thiết kế quy hoạch xây dựng Hòa Bình.

Theo biên bản ghi nhận cho thấy, khi dự án xảy ra những sai phạm mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã nêu rõ, ông Lê Văn Thành – Chủ tịch UBND phường Đồng Tiến có ý kiến tại buổi làm việc: Khi dự án chưa được bàn giao về UBND thành phố thì UBND phường chưa có cơ sở pháp lý để quản lý dẫn đến tồn tại. Phường đã có kiến nghị với UBND thành phố sớm ban hành các văn bản chỉ đạo làm cơ sở pháp lý để UBND phường phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Đội trật tự đô thị thành phố và chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Vĩnh Hà Hòa Bình quản lý tốt việc xây dựng theo quy hoạch, kịp thời xử lý các công trìn vi phạm, đảm bảo công tác vệ sinh môi trường.

Cũng tại biên bản này thể hiện, về phía chủ đầu tư, ông Lê Nguyên Hoàng – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất độn sản Vĩnh Hà Hòa Bình cho biết: Công ty ghi nhận các tồn tại mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ rõ. Hiện nay, chủ đầu tư đang làm thủ tục bàn giao dự án về để thành phố quản lý. Trong thời gian chưa bàn giao, chủ đầu tư sẽ phối hợp với UBND phường để quản lý, tránh vi phạm trật tự xây dựng.

Để có những thông tin khách quan cung cấp đến bạn đọc, phóng viên PL&XD đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Thành – Chủ tịch UBND phường Đồng Tiến. Ông Lê Văn Thành thông tin: Do khi chủ đầu tư dự án đấu giá đất, không nói rõ ràng cho người dân hiểu rằng, ví dụ khi mua mảnh đất rộng 50m2 thì chỉ được xây dựng khoảng 48m2 thôi vì đảm bảo mật độ. Ở đây, tùy khu vực, có chỗ mật độ 80, có chỗ mật độ xây dựng 90. Hiện giờ, chủ đầu tư vẫn đang quản lý, chưa bàn giao cho phường hay thành phố. Trước mắt, UBND phường đã làm việc với các tổ dân phố để quản lý vấn đề nhân khẩu, đảm bảo phần nào an ninh trật tự địa phương, gìn giữ vệ sinh môi trường.

Liên quan đến một số nội dung tại Kết luận Thanh tra số 105/KL-TTr ngày 24/12/2020 của Thanh tra Bộ Xây dựng, PL&XD sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc tại các bài viết sau.