HoREA kiến nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” và thanh toán trong giao dịch bất động sản

22/06/2022 10:34

(PL&XD) - Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” trong các Hợp đồng kinh doanh bất động sản và quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” và thanh toán trong giao dịch bất động sản
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Theo đó, văn bản của HoREA nêu rõ những bất cập trong công tác quản lý Nhà nước đối với hành vi “đặt cọc” trong kinh doanh bất động sản. Cụ thể, hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định điều chỉnh, quản lý hành vi giao kết “đặt cọc” trong kinh doanh bất động sản, huy động vốn bán bất động sản hình thành trong tương lai xảy ra trước thời điểm ký Hợp đồng kinh doanh bất động sản, mà hành vi “đặt cọc” chỉ được quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Trong đó quy định, “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

HoREA cho rằng, mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định tại Điều 15: “Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng”.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 16 về “thanh toán trong giao dịch bất động sản” quy định “1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán” và tại khoản 1 Điều 57 quy định “1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng”, nhưng do Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định về hành vi “đặt cọc”, trong lúc Bộ luật Dân sự 2015 lại không giới hạn giá trị “đặt cọc” nên đã dẫn đến có trường hợp bên bán, bên huy động vốn đã lừa đảo, chiếm đoạt tài sản gây thiệt hại cho khách hàng, nhà đầu tư làm ảnh hưởng xấu đến trật tự, an toàn xã hội.

Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 cũng có bất cập do đã không quy định trường hợp “đặt cọc” khi thực hiện giao dịch thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật đó, như nếu Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về “đặt cọc” trong giao dịch bất động sản thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, hiện nay, Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về “Hợp đồng kinh doanh bất động sản” với Phụ lục kèm theo 08 loại Hợp đồng “mẫu”, nhưng chưa quy định về “đặt cọc” trong các Hợp đồng “mẫu” nên rất cần thiết bổ sung quy định về “đặt cọc”.

Do đó, HoREA kiến nghị, đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về “Hợp đồng kinh doanh bất động sản”. Cụ thể, “Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định.

HoREA cho rằng, trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết Hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức văn bản đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào 08 loại Hợp đồng “mẫu” của Phụ lục kèm theo Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về “Hợp đồng kinh doanh bất động sản”.

Đáng chú ý, trong văn bản gửi Thủ tuớng Chính phủ và Bộ Xây dựng của HoREA cũng kiến nghị quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng để làm tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, chống thất thu ngân sách Nhà nước và góp phần phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, HoREA cho rằng cần thiết phải quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng.

Hiệp hội nhận thấy, nội dung khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về “thanh toán trong giao dịch bất động sản” quy định “1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán” cần được hướng dẫn thi hành tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP với quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng để làm tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung một Điều (mới) vào Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng.

Huyền Lê

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Giấy chứng nhận sai thời hạn sử dụng đất xử lý thế nào?

Giấy chứng nhận sai thời hạn sử dụng đất xử lý thế nào?

(PL&XD) - Trên địa bàn huyện có một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho đất nông nghiệp, thời hạn lâu dài. Theo quy định, Giấy chứng nhận cấp sai thời hạn sử dụng đất thuộc trường hợp phải thu hồi. Tuy nhiên người sử dụng đất đã chuyển nhượng, tặng cho.
Thành phố Hồ Chí Minh: Vắng bóng căn hộ bình dân

Thành phố Hồ Chí Minh: Vắng bóng căn hộ bình dân

(PL&XD) - Ngày 6/8, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản cao cấp chiếm 80,13% tổng số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai.
Chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản chưa công bằng, đề xuất nếu bán lỗ không thu thuế

Chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản chưa công bằng, đề xuất nếu bán lỗ không thu thuế

(PL&XD) - Tại Hội thảo “Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 do Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp tổ chức vừa qua tại Hà Nội, bà Nguyễn Thị Cúc - nguyên Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam cho rằng, chính sách thuế trong chuyển nhượng bất động sản chưa công bằng, đề xuất nếu bán lỗ không thu thuế.

Xem thêm

Quảng Ngãi cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản đủ điều kiện

Quảng Ngãi cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản đủ điều kiện

(PL&XD) – Tỉnh Quảng Ngãi cho phép chủ đầu tư các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật, nếu nhà đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan trên phần diện tích đã được giao.
Nợ xấu bất động sản tăng cao

Nợ xấu bất động sản tăng cao

(PL&XD) - Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, nợ xấu lĩnh vực bất động sản lên đến 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với 31/12/2021. Điều này cảnh báo nhiều nguy cơ rủi ro có tác động tiêu cực đến thị trường.
Bài 1: Đại gia bất động sản giàu ngầm lặn kín, hàng loạt chủ đầu tư lùm xùm “háo danh” tham gia giải “Dot Property VietNam Awards”

Bài 1: Đại gia bất động sản giàu ngầm lặn kín, hàng loạt chủ đầu tư lùm xùm “háo danh” tham gia giải “Dot Property VietNam Awards”

(PL&XD) – Lễ trao giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2022 được quảng bá với mục đích vinh danh các doanh nghiệp và dự án đạt tiêu chí bứt phá trong khủng hoảng, đóng góp cho các hoạt động xã hội. Tuy nhiên, có một số chủ đầu tư và dự án tham gia dính “lùm xùm” kiện tụng, không những không đóng góp cho xã hội mà các dự án thương hiệu bất động sản này còn gây thiệt hại cho người dân và gây bất ổn cho xã hội.
Đất nền sổ đỏ Đồng Nai: Điểm sáng đầu tư mới năm 2022

Đất nền sổ đỏ Đồng Nai: Điểm sáng đầu tư mới năm 2022

(PL&XD) - Sở hữu vị trí đắc địa cùng với lợi thế đất thổ cư 100%, hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, 210 nền sổ đỏ Tân Phú Đồng Nai do Công ty Bất động sản Miền Nam được các chuyên gia kỳ vọng và dự đoán trở thành khoản đầu tư giàu tiềm năng sinh lời vô hạn.
Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận: Có thể hồi phục nhưng khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn

Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận: Có thể hồi phục nhưng khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn

(PL&XD) – Theo dự báo của Công ty Cổ phần DKRA (DKRA Vietnam), cùng với sự phục hồi của ngành Du lịch, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.
Dự thảo tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế: Những quy định liên quan đến phòng cháy chữa cháy được chú trọng

Dự thảo tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế: Những quy định liên quan đến phòng cháy chữa cháy được chú trọng

(PL&XD) – Hiện nay, Dự thảo tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế do Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn đã trình Bộ Xây dựng và đang được lấy ý kiến rộng rãi của các tổ chức, cá nhân trên toàn quốc. Trong Dự thảo lần này có một số quy định mới liên quan tới thiết kế, xây dựng mới, cải tạo nhà riêng lẻ đảm bảo các nguyên tắc an toàn phòng chống cháy nổ.

Xem thêm

Xem phiên bản di động