Hạ Long: Hai dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán đã "cho nhận cọc"?

09/03/2021 22:47

(PL&XD) – Thời gian qua, một số chủ đầu tư dự án bất động sản tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh áp dụng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng hình thức thỏa thuận ký quỹ góp vốn. Đây là hình thức lách luật huy động vốn để thực hiện dự án thay vì phải vay vốn ngân hàng. Đáng chú ý, mặc dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng các chủ đầu tư dự án vẫn quảng cáo rầm rộ. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng mua nhà tại dự án.
ha long hai du an bat dong san chua du dieu kien mo ban da cho nhan coc
Dự án Dragon Castle.

Huy động vốn trả hình bằng phiếu giữ chỗ và thỏa thuận ký quỹ

Dự án Chung cư thương mại giá rẻ Khu dịch vụ hậu cần cảng Cái Lân tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long (thông tin quảng cáo là Dragon Castle) do Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Vinalines Logistics Việt Nam và Công ty TNHH Tổ chức nhà quốc gia Quảng Ninh làm chủ đầu tư. Được biết, dự án căn hộ Dragon Castle được quy hoạch 26 tầng, bao gồm 1.288 căn hộ các loại, với diện tích khoảng từ 35 - 91m2/căn. Tại dự án trên, các nhân viên môi giới đang chào bán với giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2, khoảng 1,5 - 3 tỷ đồng/căn hộ.

Tại khu vực dự án Dragon Castle, chủ đầu tư đã quây kín bên ngoài. Phía bên trong, khu đất rộng hàng nghìn m2 chỉ có vài chiếc máy xúc không hoạt động. Đến nay, dự án vẫn chưa triển khai làm móng và thực hiện xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã huy động vốn của các khách hàng mua nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản đứng ra thoả thuận.

Theo đó, khách hàng mua nhà sẽ ký vào văn bản gọi là phiếu đăng ký giữ chỗ và nộp 50 triệu đồng. Phương thức thanh toán mua nhà được chia thành nhiều đợt. Cụ thể, đợt 1, sau 7 ngày từ khi đặt cọc, khách hàng sẽ tiếp tục phải đóng 30% giá trị hợp đồng. Đợt 2, dự kiến từ 2 - 3 tháng, khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ đóng thêm 10% giá trị hợp đồng. Đợt 3, khách hàng sẽ nộp 20% khi chủ đầu tư xây dựng xong phần thô tầng 7 của toà nhà. Đợt 4, khách hàng sẽ nộp 10% giá trị hợp đồng khi chủ đầu tư tiến hành cất nóc. Đợt 5, khách hàng sẽ tiếp tục đóng 25% khi chủ đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ. Đợt cuối cùng, khi được cấp “sổ đỏ” khách hàng sẽ đóng nốt 5% giá trị còn lại của hợp đồng.

Chủ đầu tư cam kết sẽ tiến hành xây dựng trong tháng 6/2020. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa có động thái nào khiến nhiều khách hàng tại dự án này đang rất hoang mang, lo lắng.

Trong vai khách hàng mua nhà, PV PL&XD đã tìm hiểu chính sách bán hàng tại dự án Khu nhà ở kết hợp dịch vụ tại khu Cái Dăm, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long (thông tin quảng cáo là Sun Square Hạ Long) do Công ty Cổ phần Thương mại Bài Thơ làm chủ đầu tư.

Theo đó, khách hàng mua nhà sẽ ký vào thỏa thuận ký quỹ vào một tài khoản ngân hàng với số tiền 529.745.288 đồng. Sau đó, khách mua nhà sẽ thanh toán trong 6 lần, thời gian áp dụng từ 10/1/2021. Cụ thể, lần 1 khách hàng sẽ thanh toán 30% giá bán căn hộ. Ký hợp đồng mua bán dự kiến ngày 31/3/2021. Lần 2, khách hàng thanh toán 15% giá bán sau 2 tháng. Lần 3, khách hàng thanh toán 15% sau 5 tháng. Lần 4, khách hàng thanh toán 10% sau 8 tháng. Lần 5, khách hàng thanh toán 25% giá bán. Theo thông báo nhận bàn giao dự kiến ngày 31/3/2022. Lần 6, khách hàng thanh toán 5% giá bán. Để đảm bảo nhu cầu mua và ký kết hợp động mua bán căn hộ trong bản đăng ký mua bán căn hộ của bên ký quỹ khi dự án được chủ đầu tư hoàn thành các điều kiện và thủ tục mở bán theo quy định của pháp luật.

ha long hai du an bat dong san chua du dieu kien mo ban da cho nhan coc
Dự án Sun Square.

Hai dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Theo thông tin từ lãnh đạo Sở Xây dựng Quảng Ninh, hai dự án Dragon Castle và Sun Square Hạ Long tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long đều chưa đủ điều kiện mở bán. Đến nay, đơn vị chưa cấp thông báo đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với hai dự án này.

Đồng thời, ngày 14/1/2021, Sở Xây dựng Quảng Ninh có Văn bản số 140/SXD-QLN&TTBĐS về việc tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về huy động vốn tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trong đó, Sở Xây dựng Quảng Ninh giao Thanh tra Sở tăng cường kiểm tra đột xuất việc huy động vốn tại một số dự án nhà ở có dấu hiệu vi phạm. Trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định về huy động vốn, sẽ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một trong các hành vi bị cấm là: Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm: Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 179 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định: “Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”.

Về mặt pháp lý, nếu xác định thỏa thuận đặt tiền giữ chỗ mua bất động sản là giao dịch đặt cọc để ký hợp đồng (quan hệ dân sự), thì đối tượng của hợp đồng đặt cọc là “bất động sản” hoặc là “chỗ” hoàn toàn không tồn tại và không đủ điều kiện pháp lý để bán theo luật tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc. Vì vậy, thỏa thuận đặt cọc trên sẽ bị vô hiệu về mặt pháp lý. Nếu xác định là hợp đồng “gửi giữ tài sản” có đối tượng tài sản là tiền thì người giữ chỗ đã bị chủ đầu tư và người môi giới lừa đảo, chiếm dụng vốn trái phép.

Hải Nguyên

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

du an nha may fukang technology bac giang co di tat trong dau tu xay dung

Dự án nhà máy Fukang Technology (Bắc Giang): Có “đi tắt” trong đầu tư xây dựng?

(PL&XD) - Theo thông tin của phóng viên PL&XD, dự án nhà máy Fukang Technology đang được xây dựng tại lô I, Khu công nghiệp Quang Châu (huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) chưa có đủ các điều kiện theo quy định để cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, dự án này lại đang “triển khai rầm rộ” với hàng trăm công nhân đang bắt đầu thi công khẩn trương trên công trình.
the gioi di dong mwg tu y giam tien thue mat bang khi chu mat bang chua dong y

Thế giới di động (MWG): Tự ý giảm tiền thuê mặt bằng khi chủ mặt bằng chưa đồng ý?

(PL&XD) - Thế giới di động (MWG) đang vướng phải “lùm xùm” liên quan đến vấn đề miễn, giảm chi phí mặt bằng. Mới đây, cộng đồng mạng lan truyền đơn phúc đáp của ông T.K.M ở Bình Định, An Nhơn, Bình Định không đồng ý với việc Công ty Cổ phần Thế giới di động tự ý giảm giá thuê mặt bằng không quan tâm đến ý kiến của người cho thuê mặt bằng.
quang ngai xay dung trai phep trong khu do thi moi cho hang ruou

Quảng Ngãi: Xây dựng trái phép trong Khu đô thị mới Chợ Hàng Rượu

(PL&XD) – Hai ngôi nhà đổ mê kiên cố đã được xây dựng trong khuôn viên dự án Khu đô thị mới Chợ Hàng Rượu, phường Trương Quang Trọng, thành phố Quảng Ngãi (Quảng Ngãi), dù dự án này chưa hoàn thiện việc đầu tư xây dựng hạ tầng, chưa được cơ quan có thẩm quyền đánh giá kết quả nghiệm thu công trình, chưa được cấp quyền sử dụng đất cũng như chưa được cấp phép chuyển nhượng.

Xem thêm

thua thien hue lo mat nha thau om tien tam ung nhieu cong trinh roi mat tich

Thừa Thiên – Huế: Lộ mặt nhà thầu “ôm” tiền tạm ứng nhiều công trình rồi “mất tích”

(PL&XD) - Thời gian qua, Công ty TNHH Nhật Anh (thành phố Huế) trúng nhiều gói thầu xây lắp tại các trường học trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên – Huế. Khi các chủ đầu tư cho tạm ứng tiền, nhà thầu tổ chức thi công “lấy lệ” rồi "biến mất" khiến chủ đầu tư phải đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng tiền tạm ứng vẫn chưa thu hồi được.
ha noi tai sao chua xu ly sai pham tai cong trinh khung moc tren doi vua

Hà Nội: Tại sao chưa xử lý sai phạm tại công trình khủng mọc trên Đồi Vua?

(PL&XD) -  Tại Báo cáo số 81/BC-ĐKTr của Đoàn kiểm tra 185 (UBND thị xã Sơn Tây) chỉ ra hàng loạt sai phạm trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng tại công trình thuộc thôn Đồi Vua, xã Sơn Đông (thị xã Sơn Tây, Hà Nội) do bà Hoàng Thanh Bình làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, những sai phạm nêu trong báo cáo vẫn chưa được UBND xã Sơn Đông và UBND thị xã Sơn Tây xử lý dứt điểm khiến dư luận vô cùng bức xúc.
qua ng bi nh dai ly oto kim lien da nghiem thu va quyet toan cong trinh sau khi bi nha thau to chay y

Quảng Bình: Đại lý ôtô Kim Liên đã nghiệm thu và quyết toán công trình sau khi bị nhà thầu “tố” chây ỳ

(PL&XD) – Sau khi PL&XD phản ánh sự việc Công ty TNHH Đầu tư New Sky “tố” chủ đầu tư dự án Đại lý ôtô Kim Liên Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình chây ỳ không quyết toán khoảng 1 tỷ đồng tiền thi công. Mới đây, giữa các bên đã đi tới thống nhất việc nghiệm thu, quyết toán công trình.
chu truong dau tu tuyen duong 240 ty tai ngoc lac thanh hoa huyen co uu ai tap doan xuan thien

Chủ trương đầu tư tuyến đường 240 tỷ tại Ngọc Lặc (Thanh Hóa): Huyện có “ưu ái” Tập đoàn Xuân Thiện?

(PL&XD) - Gần đây, dư luận tại Thanh Hóa đang xôn xao về việc UBND huyện Ngọc Lặc chủ trương đầu tư 2 tuyến giao thông, có tổng mức đầu tư lên tới 240 tỷ đồng nhằm phục vụ cho dự án chăn nuôi của Tập đoàn Xuân Thiện. Có ý kiến cho rằng, việc chi số tiền quá lớn để làm đường phục vụ dự án của doanh nghiệp đối với một huyện nghèo như Ngọc Lặc, liệu có thật sự cần thiết và có hay không sự “ưu ái” dành cho nhà đầu tư?
bo cong thuong pho cuc truong cuc atmt bi to cau ket lam dung chuc quyen hanh doanh nghiep

Bộ Công Thương: Phó Cục trưởng Cục ATMT bị tố cấu kết, lạm dụng chức quyền “hành” doanh nghiệp?

(PL&XD) – Bị tố có động cơ lợi ích nhóm, lạm dụng chức quyền gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc cấp phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ đập, hồ chứa tại hồ thuỷ điện Huội Quảng và thuỷ điện Bản Chát (Lai Châu), ông Phạm Trọng Thực, Phó Cục trưởng Cục ATMT (Bộ Công Thương) và các cá nhân có liên quan đã có buổi làm việc, phân trần với Báo Xây dựng.
can tho vi sao dieu chinh tien do thuc hien hop dong tong thau epc thuoc du an dau tu xay dung benh vien ung buou thanh pho can tho

Cần Thơ: Vì sao điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng Tổng thầu EPC thuộc Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Ung bướu thành phố Cần Thơ ?

(PL&XD) – UBND thành phố Cần Thơ vừa mới ban hành Công văn số:4153/UBND-XDĐT Về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng Tổng thầu EPC thuộc Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Ung bướu thành phố Cần Thơ (quy mô 500 giường) gửi Giám đốc Sở Y tế Cần Thơ. Tổng đầu tư dự án xây dựng này đến 1.727 tỷ đồng.
...

Tin bài cuối cùng

Xem phiên bản di động