Giấy phép xây dựng có thời hạn là một điều kiện để cấp “sổ đỏ”

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Ngày 18/12/2020, Chính phủ ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cho một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trong đó, có nhiều điểm mới liên quan đến việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình.

Trước đây, theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 31 và Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định một trong những điều kiện để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình không phải nhà ở là phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Đối với những công trình, nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch “treo” và được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn theo Luật Xây dựng 2014 thì chưa có quyền lợi về “sổ đỏ”.

Tuy nhiên, từ ngày 08/02/2021, quyền lợi của chủ sở hữu nhà ở hợp pháp, và chủ sở hữu công trình xây dựng được chứng nhận quyền sở hữu khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, cụ thể: Giấy phép xây dựng nhà ở (công trình) hoặc giấy phép xây dựng nhà ở (công trình) có thời hạn đối với trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Trường hợp nhà ở (công trình) đã xây dựng không đúng với Giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, tại khoản 16 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP cũng sửa đổi bổ sung thêm nội dung tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu được quy định tại khoản 4 Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trước đó, cụ thể: Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng;

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 của Nghị định này có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Những điểm mới trong pháp luật xây dựng và đất đai đã giải quyết tình hình thực tế tại nhiều địa phương, đặc biệt các khu vực có quy hoạch treo lâu năm khi cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng không thuộc nhà ở.