Đồng Nai: Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Thành phố Aqua thực hiện đúng pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với 752 căn nhà

Công ty TNHH Thành phố Aqua thực hiện không đúng pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với 752 căn nhà tại dự án Aqua City (ảnh internet).

Sở Xây dựng Đồng Nai đã ban hành Văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS ngày 11/11/2022 về việc hủy bỏ các Văn bản số 6544/SXD-QLN-TTBĐS ngày 04/12/2020 và Văn bản số 4700/SXD-QLN-TTBĐS ngày 28/12/2021 về điều kiện huy động vốn đối với 752 căn nhà thuộc phân khu I và phân khu V thuộc dự án khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

Lý do được Sở Xây dựng Đồng Nai nêu ra là, nội dung yêu cầu trong các văn bản trước của Sở Xây dựng đã không được công ty này thực hiện đúng. Cụ thể, Văn bản số 6544/SXD-QLN-TTBĐS ngày 04/12/2020 và hồ sơ do Công ty TNHH Thành phố Aqua (chủ đầu tư) cung cấp, thì chủ đầu tư dự án chỉ mới được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn có văn bản cam kết xem xét cấp tín dụng. Trong khi đó, việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City phải được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn bảo lãnh theo đúng quy định của pháp luật về ngân hàng. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn phải đảm bảo đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án. Đồng thời, Công ty TNHH Thành phố Aqua phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng được biết trong trường hợp không được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn ký hợp đồng bảo lãnh.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay Sở Xây dựng đã nhận được Văn bản số 735/PVB-CNSGN ngày 04/11/2022 của Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn xác nhận: "...Kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, Công ty TNHH Thành phố Aqua chưa cung cấp hồ sơ để PVcombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng. Vì vậy, bằng công văn này PVcombank xác nhận hiện nay phía Ngân hàng không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty TNHH Thành phố Aqua đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I +V thuộc dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai".

Dự án Aqua City từng bị chính quyền thành phố Biên Hòa xử phạt vì tổ chức xây dựng công trình không phép (ảnh internet).

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đề nghị chủ đầu tư Công ty TNHH Thành phố Aqua phải thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với việc thực hiện huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.

Đồng thời, Sở Xây dựng Đồng Nai cũng thông báo đến các cơ quan, đơn vị có liên quan được biết để căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ thực hiện kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Trước đó, vào tháng 12/2021, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 13570/QĐ-XPVPHC đối với Công ty TNHH thành phố Aqua, địa chỉ lô AP 1-5, Khu đô thị Aqua City với số tiền 40 triệu đồng. Lý do xử phạt được UBND thành phố Biên Hòa đưa ra là do doanh nghiệp tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình chung cư kết hợp trung tâm thương mại tại Khu đô thị Aqua City.

Dự án Aqua City tọa lạc tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư, Tập đoàn NovaLand là đơn vị phát triển dự án này. Dự án được quảng cáo với quy mô 1.000 ha và hơn 15.000 sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, dinh thự, gồm 5 phân khu: Sun Harbor 1, Sun Harbor 2, Sun Harbor 3, Evergreen 1, Evergreen 2, Evergreen 3, River Park 1, River Park 2, Phoenix (5 phân khu). Dự án này được khởi công xây dựng từ năm 2019, thời gian bàn giao nhà dự kiến vào khoảng tháng 12/2023-4/2024.

Theo thông tin mới nhất tại website chủ đầu tư, đơn vị này đưa ra nhiều ưu đãi bán hàng tháng 11/2022, theo đó khách hàng chỉ thanh toán 15% đợt 1, đặc biệt khách hàng cũ của Novaland sẽ được ưu đãi thêm 5%, ưu đãi tham quan Novaland 100 triệu, ưu đãi cổ đông Novaland 1%. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết cho thuê 36 tháng từ 40-100 triệu/tháng và tặng gói thiết kế sân vườn 1,5 tỷ cùng với chiết khấu khoảng 40% khi thanh toán nhanh…