Đồng Nai: Khách hàng coi chừng mất tiền “oan” ở dự án Diamond Central A của Công ty Cổ phần Gotec Land

10/05/2021 18:00

(PL&XD) - Mặc dù chưa được Sở Xây dựng Đồng Nai cấp phép xây dựng, không đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư dự án Diamond Central A là Công ty Cổ phần Gotec Land đã tổ chức huy động vốn trái quy định.
dong nai khach hang coi chung mat tien oan o du an diamond central a cua cong ty co phan gotec land
Dự án nhà phố Diamond Central A do Công ty Cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư và Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển dự án.

Huy động vốn trái luật

Trên các website mua bán bất động sản, dự án Diamond Central A của Gotec Land được biết đến với những cái tên rất “kêu” như: Viên kim cương của thành phố Biên Hòa; khai mở phồn vinh cho khu vực; là dự án biểu tượng mới của thành phố Biên Hòa…

Dự án Diamond Central A chia làm hai phân khu: Khu A, diện tích 9.800m2 và khu B, diện tích 2.700m2. Quy mô dự án gồm 87 căn nhà phố được thiết kế 5 tầng với diện tích dao động từ 100 – 130m2.. Giá bán trung bình mỗi căn từ 15 – 30 tỷ đồng.

dong nai khach hang coi chung mat tien oan o du an diamond central a cua cong ty co phan gotec land
Chủ đầu tư dự án Diamond Central A đã tổ chức huy động vốn từ đầu tháng 8/2020.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các quy định như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án”.

Đặc biệt, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan Nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua.

Quy định là vậy nhưng trên thực tế, toàn bộ dự án Diamond Central A chỉ là bãi đất trống. Chưa có bất cứ hoạt động thi công, xây dựng công trình nào trên đất.

Tuy nhiên, qua các sàn giao dịch mua bán bất động sản, từ ngày 1/8/2020, Công ty Gotec Land đã thông báo nhận đăng ký giữ chỗ và thanh toán theo tiến độ dù hiện tại dự án Diamond Central A đã vẫn đang nằm trên giấy.

Việc chủ đầu tư dự án Diamond Central nhận tiền từ khách hàng, huy động vốn khi chưa đủ cơ sở pháp lý đã vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Bồi thường gần 6 triệu đồng/m2…chào bán gần 30 tỷ/căn 130m2

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A của Tập đoàn Gotec Land.

dong nai khach hang coi chung mat tien oan o du an diamond central a cua cong ty co phan gotec land
Rủi ro bị đẩy về khách hàng khi xuống tiền tại dự án Diamond Central A?

Tổng diện tích đất định giá là 2.093,8m2, Vị trí khu đất được xác định theo tờ trích lục và biên vẽ khu đất bản đồ địa chính số 1660/2020, tỷ lệ 1/500 do Văn phòng đăng kí đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 27/10/2020.

Cụ thể, diện tích đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm đường Võ Thị Sáu đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến đường Phạm Văn Thuận vị trí 1 (từ mốc lộ giới đến mét thứ 50) có giá bồi thường là 5,5 triệu đồng/m2.

Vị trí 2,với diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản đường Võ Thị Sáu, đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến đường Phạm Văn Thuận có giá bồi thường gần 3,9 triệu đồng/m2.

Với những thiết kế hiện đại cùng vị trí đắt giá, Diamond Central A được chào bán với mức giá “khủng”. Vào thời điểm cuối năm 2020, các môi giới cho biết dự án có mức giá dự kiến vào khoảng 14 - 28 tỷ/căn.

Tuy nhiên, đến ngày 08/4/2021, sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Diamond Central A, không hiểu vì sao các môi giới đã ngưng chào bán dự án nói trên.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh cho hay: Về cơ chế thu hồi đất và bồi thường giải tỏa đối với các dự án nhà ở thương mại, hiện vẫn còn nhiều bất cập, nếu không nắm rõ và vận dụng đúng quy định, nguy cơ xảy ra tranh chấp và thiệt hại cho người dân rất lớn.

Phi Long – Công Hưng

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

ha long quang ninh duong sat lo nguoi dan keu cuu

Hạ Long (Quảng Ninh): Đường sạt lở, người dân kêu cứu

(PL&XD) - Tháng 8/2020, đoạn đường qua Khu dự án biệt thự Ban Mai, ngõ 222, tổ 1, khu 4, Vườn Đào, Bãi Cháy, thành phố Hạ Long bị sạt lở do mưa lớn kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của các hộ dân nơi đây. Những gia đình bị ảnh hưởng đã nhiều lần kiến nghị lên các cấp chính quyền thành phố sớm khắc phục, nhưng đến nay, đoạn đường vẫn “đắp chiếu” gây bức xúc trong nhân dân.
tiep thu y kien ban doc bao xay dung benh vien da khoa hop luc thanh hoa xem xet ky luat can bo nhan vien

Tiếp thu ý kiến bạn đọc Báo Xây dựng, Bệnh viện đa khoa Hợp Lực Thanh Hóa xem xét kỷ luật cán bộ, nhân viên

(PL&XD) - Ngày 21/5/2021 sau khi nhận được nội dung phản ánh của ông V.V.T, địa chỉ tại huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa phản ánh về việc Bệnh viện đa khoa Hợp Lực (thành phố Thanh Hóa) đã kê sai dịch vụ khám, chữa bệnh để thanh toán Bảo hiểm y tế, Báo điện tử Xây dựng đã đăng tải bài viết: “Thanh Hóa: Bệnh viện đa khoa Hợp Lực kê sai dịch vụ khám, chữa bệnh đối với người được hưởng Bảo hiểm y tế”.
ba ria vung tau ban an tranh chap dat dai vi pham to tung nghiem trong

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bản án tranh chấp đất đai vi phạm tố tụng nghiêm trọng

(PL&XD) – Đất đang sở hữu, đột nhiên sau 15 năm, 1 người bạn cũ xuất hiện cùng với vài tờ giấy viết tay và kiện đòi chia đất vì cho rằng trước đây vay tiền mua chung. Vụ án dở khóc dở cười “Tranh chấp chia tài sản chung là quyền sử dụng đất” giữa 2 người từng có 1 thời là bạn thân như 2 anh em, đang làm “dậy sóng” tại Thành phố Vũng Tàu. Đó là ông Nguyễn Mạnh Tuân (Mạnh Tuân) và ông Nguyễn Văn Tuân (Văn Tuân).

Xem thêm

bac tu liem ha noi chinh quyen o dau truoc cac vi pham tai khu do thi thanh pho giao luu

Bắc Từ Liêm (Hà Nội): Chính quyền “ở đâu” trước các vi phạm tại Khu đô thị Thành phố Giao lưu?

(PL&XD) – Hàng loạt cửa hàng chiếm đất, xây dựng trái phép tại Khu đô thị Thành phố Giao lưu không những không bị xử lý, mà hiện nay các ki ốt kinh doanh tại đây còn tiếp tục vi phạm trong công tác phòng chống dịch Covid -19 trước sự “thờ ơ” của chính quyền và công an phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
ha tinh benh vien da khoa tth dang an xoi uu dai

Hà Tĩnh: Bệnh viện Đa khoa TTH đang “ăn xổi ưu đãi”

(PL&XD) - Công trình xây dựng Bệnh viện Đa khoa TTH Hà Tĩnh mặc dù chưa tổ chức nghiệm thu, nhưng đã ngang nhiên đưa vào sử dụng, khiến đội ngũ y, bác sĩ và bệnh nhân luôn trong tình trạng thấp thỏm lo sợ nếu có sự cố xảy ra.
bai 2 ai dung sau viec dat cho cho khach hang co nhu cau

Bài 2: Ai đứng sau việc đặt chỗ cho khách hàng có nhu cầu?

(PL&XD) - Việc lựa chọn nhà đầu tư cuối cùng còn chưa ngã ngũ nhưng hiện tượng cho đặt chỗ, chấm lô tại dự án Khu dân cư kết hợp công viên thể thao Đình Hương đã diễn ra rầm rộ không khỏi khiến dư luận thắc mắc: Ai là đơn vị đứng sau việc nhận tiền đặt chỗ, chấm lô?
ha noi vi sao dat quy hoach du an lai tro thanh noi kinh doanh buon ban

Hà Nội: Vì sao đất quy hoạch dự án lại trở thành nơi kinh doanh, buôn bán?

(PL&XD) – Hiện nay trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nghiêm Xuân Yêm, tình trạng vi phạm trật tự đô thị, sử dụng đất không đúng mục đích diễn ra khá phổ biến. Nhiều khu đất được quy hoạch làm dự án đang được tận dụng trở thành nơi kinh doanh, buôn bán khá nhộn nhịp. Ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan đô thị, trật tự giao thông.
...

Tin bài cuối cùng

Xem phiên bản di động