Công ty 379 vừa lỗ vừa nợ, khách mua nhà Athena Complex Pháp Vân gặp khó

11/08/2022 12:35

(PL&XD) - Sau 5 năm mua căn hộ tại dự án Athena Complex Pháp Vân nhưng khách hàng vẫn chưa được giao nhà. Tình hình rất kém lạc quan vì chủ đầu tư – Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379 (Công ty 379) thua lỗ triền miên và nợ nần chồng chất.
Công ty 379 vừa lỗ vừa nợ, khách mua nhà Athena Complex Pháp Vân gặp khó
Gần 400 khách hàng đang “mắc cạn” tại dự án Athena Complex Pháp Vân, Hà Nội.

Đã gần 5 năm từ khi ký hợp đồng mua nhà tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân, gần 400 khách hàng đang “mắc cạn” khi chủ đầu tư là Công ty 379 liên tục trì hoãn bàn giao nhà, dù đã quá thời hạn bàn giao gần 2 năm theo hợp đồng mua bán.

Đáng nói, gần 400 khách hàng này đang có nguy cơ mất trắng số tiền mua nhà vì lý do: Chủ đầu tư tự ý ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện, những hợp đồng này có thể sẽ bị vô hiệu. Tình hình càng trở nên kém lạc quan hơn khi chủ đầu tư - Công ty 379 trong tình trạng thua lỗ triền miên.

Chủ đầu tư thua lỗ triền miên

Athena Complex Pháp Vân được khởi công vào tháng 9/2018 và theo kế hoạch ban đầu, dự án được bàn giao vào quý II/2020. Dự án gồm 1 tòa chung cư cao 27 tầng, có 2 tầng hầm, 4 tầng Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng. Giá chào bán ban đầu là khoảng 18 triệu đồng/m2.

Công ty 379 là chủ đầu tư, Phương Đông Group đóng vai trò phát triển dự án. Trong năm 2018, dự án đã được rao bán rộng rãi dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nhờ đó, năm 2018, Công ty 379 đạt “đỉnh” doanh thu.

Cụ thể, trong giai đoạn 2016-2020, 2018 là năm Công ty 379 thành công nhất về mặt doanh thu khi chỉ tiêu này đạt tới 695 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 44,9 tỷ đồng năm 2016 và 30,7 tỷ đồng năm 2017.

Sau đó, khi dự án Athena Complex Pháp Vân về cơ bản đã bán hết, doanh thu Công ty 379 lao dốc, chỉ còn 54,5 tỷ đồng năm 2019 và 11,1 tỷ đồng năm 2020.

2018 là năm Công ty 379 đạt đỉnh doanh thu và lợi nhưng lợi nhuận lại rất khiêm tốn, chỉ đạt 22,5 tỷ đồng. Các năm còn lại, ngoại trừ 2016 với khoản lãi 133 triệu đồng, Công ty 379 chìm trong thua lỗ với các khoản lỗ 2,7 tỷ đồng (năm 2017), 25,5 tỷ đồng (năm 2019) và 26,8 tỷ đồng (năm 2020). Có thể thấy chủ đầu tư dự án Athena Complex Pháp Vân thua lỗ triền miên.

Nợ nần chồng chất

Thua lỗ triền miên chưa phải vấn đề duy nhất của Công ty 379. Bên cạnh thua lỗ, Công ty này còn nợ nần chồng chất dù có trong tay số vốn lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, Công ty 379 thành lập trong năm 2015 tại tỉnh Thái Bình với vốn điều lệ chỉ 42 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT của Công ty 379 là ông Bùi Tiến Hoàng. Công ty Cổ phần Thương mại – Xây dựng 379 là chủ sở hữu Công ty 379.

Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 10/10/2019, vốn điều lệ công ty đã lên tới 698 tỷ đồng. Vốn điều lệ cao nhưng vốn chủ sở hữu của Công ty 379 lại rất thấp. Tại ngày 31/12/2019, vốn chủ sở hữu công ty chỉ đạt 140 tỷ đồng. Như vậy, không loại trừ khả năng công ty đăng ký tăng vốn nhưng vốn không được nộp vào.

Tới ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu vẫn chỉ được ghi nhận 141 tỷ đồng. Vốn đăng ký cao nhưng vốn thực tế lại thấp nên công ty nợ khá lớn. Trong đó, đỉnh điểm là năm 2017, nợ phải trả tại công ty lên đến 943 tỷ đồng, cao gấp 24,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 96,1% tổng nguồn vốn. Nghĩa là có tới 96,1% vốn của Công ty 379 nằm ở nợ.

Tại thời điểm cuối năm 2020, nợ phải trả cũng rất cao, lên tới 898 tỷ đồng, cao gấp 6,4 lần vốn chủ sở hữu. Một trong những “nguồn nợ” của Công ty 379 là nợ vay. Để nhận được một số khoản vay, công ty đã phải thế chấp rất nhiều ô tô.

Với bức tranh tài chính như vậy của chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại dự án Athena Complex Pháp Vân được dự báo sẽ còn gặp rất nhiều khó khăn trên con đường đòi nhà, quyền hợp pháp của mình.

Ninh Nhi

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Gỡ khó cho các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại

Gỡ khó cho các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại

(PL&XD) - Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, nếu thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với các dự án khác được trên 80% người dân có đất thu hồi đồng ý thì sẽ dẫn đến hệ quả phát sinh và xung đột lợi ích.
Đầu tư phân khúc bất động sản nào an toàn khi thị trường nhiều biến động?

Đầu tư phân khúc bất động sản nào an toàn khi thị trường nhiều biến động?

(PL&XD) - Thị trường bất động sản (BĐS) có nhiều biến động bởi những ảnh hưởng từ các yếu tố ngắn hạn. Điển hình nhất là ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Trong bối cảnh này, nhiều người đang phân vân không biết lựa chọn phân khúc nào làm nơi “trú ẩn” an toàn. Các chuyên gia đầu tư lâu năm cho rằng, các hạng mục nhà ở sẽ là lựa chọn tốt nhất. Hơn nữa, các kênh đầu tư BĐS công nghiệp và đất nền cũng dần xâm chiếm thị trường. Hãy cùng chúng tôi phân tích và đưa ra lời giải cho các vấn đề trên.

Xem thêm

Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân: Kinh nghiệm từ quốc tế

Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân: Kinh nghiệm từ quốc tế

(PL&XD) - Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân là nội dung quan trọng trong chính sách phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Hiện nay, Chính phủ đang từng bước triển khai thực hiện Chương trình phát triển NƠXH trên cả nước, tạo điều kiện tiếp cận chỗ ở tốt hơn cho đối tượng có thu nhập thấp. Vì vậy, việc tham khảo kinh nghiệm quốc tế là cần thiết để đảm bảo xây dựng chính sách phù hợp với thực tiễn tại nước ta.
Cần Thơ: Chấn chỉnh quảng cáo dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park

Cần Thơ: Chấn chỉnh quảng cáo dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park

(PL&XD) – Ngày 23/9, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 2762/SXD-QLN về việc chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ bán nhà ở không đúng quy định, gửi: Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây (Công ty Đất Xanh Miền Tây).
Một số điều cần biết về đất đô thị

Một số điều cần biết về đất đô thị

(PL&XD) - Đất ở đô thị là gì? Hạn mức và thời hạn sử dụng đất ở đô thị được Nhà nước quy định như thế nào? Là những điều mà bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho độc giả của Báo điện tử Xây dựng.
Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

(PL&XD) – Nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Xem thêm

Xem phiên bản di động